Immeuble 506m2-MELUN

Immeuble de rapport à fort potentiel à Melun

Cet immeuble de 506 m² situé à Melun, en Seine et Marne, représente une opportunité d'investissement significative. Il offre un potentiel locatif attractif, avec des revenus mensuels actuels s'élevant à 8 873 €.

Le bien est doté d'un système de chauffage individuel électrique, facilitant son entretien. Sa localisation à Melun, une ville bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un cadre de vie dynamique, attire une population variée et active, contribuant à la stabilité des revenus locatifs.

Cet immeuble s'adresse aux investisseurs désireux de développer leur patrimoine dans une région en pleine évolution, présentant de bonnes perspectives d'appréciation.

• Composition du bien :
  • Sous-sol : Local commercial de 39 m² (loyer actuel : 333 €).
  • Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 44 m² (ancien loyer : 930 €) et 47 m² (ancien loyer : 900 €).
  • 1er étage : Appartements F3 de 42 m² (loyer : 650 €, DPE E), F2 de 34 m² (loyer : 680 €, DPE E), et F1 de 21 m² (loyer : 520 €, DPE D).
  • 2ème étage : Appartements F2 de 35 m² (loyer : 650 €, DPE F), F1 de 17 m² (loyer : 450 €, DPE C), F1 de 21 m² (loyer : 520 €, DPE D), et F2 de 27 m² (loyer : 650 €, DPE E).
  • 3ème étage : Appartements F1 de 21 m² (loyer : 530 €, DPE D), F2 de 36 m² (loyer : 680 €, DPE F), et F3 de 41 m² (loyer : 750 €, DPE E).
  • 4ème étage : Appartement F2 de 14 m² sous combles (loyer : 630 €, DPE G).
• Potentiel d'augmentation des loyers : Les loyers actuels sont inférieurs aux prix du marché, offrant une marge d'ajustement lors des renouvellements de bail.
• Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique, pas d'ascenseur.
• Charges et taxes : Charges de copropriété de 50 €/mois, taxe foncière de 10 336 €/an.