Immeuble 506m2-MELUN

Immeuble de rapport à fort potentiel à Melun

Ce programme immobilier, d'une surface totale de 506 m², représente une opportunité d'investissement significative à Melun, en Seine et Marne. Il génère actuellement des revenus locatifs mensuels s'élevant à 8 873 €. La configuration de l'immeuble, comprenant des locaux commerciaux et plusieurs appartements, offre une diversification des sources de revenus.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un cadre de vie attractif, des atouts qui soutiennent le potentiel locatif et la valorisation du patrimoine dans cette zone en évolution.

L'ensemble des lots est équipé d'un chauffage individuel électrique, facilitant la gestion et l'entretien des différentes unités. Il est à noter que les loyers actuels sont inférieurs aux prix du marché, offrant une marge de progression lors des renouvellements de baux.

• Surface totale : 506 m².
• Revenus locatifs actuels : 8 873 € par mois.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges de copropriété : 50 € par mois.
• Taxe foncière annuelle : 10 336 € par an.
• Composition détaillée : Sous-sol (Local commercial 39m²), Rez-de-chaussée (2 locaux commerciaux de 44m² et 47m²), Premier étage (F3 42m², F2 34m², F1 21m²), Deuxième étage (F2 35m², F1 17m², F1 21m², F2 27m²), Troisième étage (F1 21m², F2 36m², F3 41m²), Quatrième étage (F2 sous combles 14m²).
• Performances énergétiques des appartements : DPE E, E, D, F, C, D, E, D, F, E, G (selon les lots).
• Absence d'ascenseur.