Immeuble 506m2-MELUN

Immeuble de rapport à Melun

Cet immeuble de 506 m² offre une opportunité d'investissement significative. Il présente un potentiel locatif attractif, générant actuellement des revenus mensuels de 8 873 €. L'ensemble est doté d'un système de chauffage individuel électrique, facilitant son entretien.

Situé à Melun, en Seine et Marne, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement de vie dynamique, attirant une population variée et active. Il constitue une source de revenus stable pour les investisseurs désireux de valoriser leur patrimoine dans une région en développement avec un bon potentiel d'appréciation.

L'immeuble se décompose comme suit :

• Sous-sol : Local commercial de 39 m² loué 333 €/mois.
• Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 44 m² et 47 m², précédemment loués 930 €/mois et 900 €/mois respectivement.
• 1er étage : Trois appartements (F3 de 42 m² loué 650 €/mois, F2 de 34 m² loué 680 €/mois, F1 de 21 m² loué 520 €/mois) avec DPE E, E et D.
• 2ème étage : Quatre appartements (F2 de 35 m² loué 650 €/mois, F1 de 17 m² loué 450 €/mois, F1 de 21 m² loué 520 €/mois, F2 de 27 m² loué 650 €/mois) avec DPE F, C, D et E.
• 3ème étage : Trois appartements (F1 de 21 m² loué 530 €/mois, F2 de 36 m² loué 680 €/mois, F3 de 41 m² loué 750 €/mois) avec DPE D, F et E.
• 4ème étage : Un appartement F2 de 14 m² sous combles, loué 630 €/mois, avec DPE G.

Les loyers actuels sont inférieurs aux prix du marché, offrant une opportunité d'augmentation à chaque renouvellement de bail.

• Chauffage : Individuel électrique.
• Ascenseur : Non présent.
• Charges de copropriété : 50 €/mois.
• Taxe foncière : 10 336 €/an.