Immeuble 72m2-POITIERS

Immeuble de rapport à Poitiers

Cet immeuble de rapport, entièrement rénové et prêt à l'emploi, est proposé à Poitiers. Il se compose de deux logements indépendants, meublés et équipés, conçus pour une exploitation immédiate en location de courte durée.

L'ensemble immobilier, d'une superficie d'environ 72 m², ne fait pas partie d'une copropriété. Il bénéficie d'une rénovation complète, sans nécessité de travaux supplémentaires, et offre une forte rentabilité potentielle.

Situé dans un emplacement stratégique au bas de la Grand’Rue, cet immeuble est idéalement placé pour répondre aux besoins des voyageurs et des professionnels. La proximité du centre historique, du Pont Joubert, des commerces, des transports et des possibilités de stationnement, ainsi que la distance raisonnable du Futuroscope (environ 20 minutes), constituent des atouts majeurs.

Les deux logements ont déjà fait leurs preuves sur le marché de la location de courte durée, avec des performances et des retours clients très positifs, attestant de leur attractivité et de leur qualité.

• Logement 1 : Studio / T1bis de 25 m² au rez-de-chaussée, lumineux et fonctionnel, comprenant un coin nuit, une cuisine équipée, une salle d'eau et un espace séjour. Il dispose d'un accès à une cour commune calme.
• Logement 2 : Duplex T3 d'environ 55 m² à l'arrière, avec une entrée, une salle d'eau, un WC, une pièce de vie spacieuse, une terrasse et une cour privative. L'étage abrite deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau.
• Équipements : Double vitrage, chauffage individuel électrique, raccordement au tout-à-l'égout. Les logements sont vendus entièrement meublés et équipés.
• Performances locatives : Le studio bénéficie de 264 avis avec une note moyenne de 4,87/5, et le duplex de 61 avis avec une note moyenne de 4,92/5.
• Chiffre d'affaires prévisionnel 2025 : 39 161,55 € (après déduction des commissions des plateformes), se répartissant comme suit : 13 053,85 € pour le studio et 26 107,70 € pour le duplex.
• Taxe foncière : 955 € par an.