Immeuble 90m2-POITIERS

Immeuble à potentiel sur l'axe Poitiers - Campus

Ce programme immobilier concerne un immeuble situé dans un secteur prisé de Poitiers, sur l'axe menant au Campus. L'emplacement offre une proximité immédiate avec les commodités, les établissements d'enseignement et les transports en commun.

L'édifice se compose actuellement de deux lots distincts, mais dispose du potentiel pour être réaménagé en trois lots suite à une simple Déclaration Préalable de travaux.

Le projet envisagé consiste à conserver le local commercial existant au rez-de-chaussée et à diviser les étages supérieurs afin de créer deux appartements de type studio, dont un en duplex.

L'acquisition est proposée à un prix conseillé de 82 000 €, avec des travaux d'aménagement et de rénovation totale estimés à environ 80 000 €.

• Configuration actuelle : Local commercial de 30 m² (RDC), plateau de 30 m² (1er étage), plateau de 30 m² avec mezzanine (2e étage).
• Projet de division : Maintien du local commercial (RDC) et création de deux studios (T1 bis d'environ 30 m² au 1er étage et studio duplex d'environ 30 m² + mezzanine au 2e étage).
• Revenus locatifs estimés (location longue durée meublée) : Entre 1 600 € et 1 700 € mensuels pour l'ensemble des trois lots.
• Revenus locatifs estimés (location courte durée hors local commercial) : Environ 1 900 € mensuels pour les deux studios.
• État général et travaux : Toiture refaite il y a 4 ans (à régulariser administrativement) et menuiseries en double vitrage récentes. L'enveloppe travaux couvre la division, l'aménagement complet et la rénovation totale.
• Données financières : Prix d'acquisition conseillé de 82 000 € (affiché à 90 900 €). Taxe foncière annuelle estimée à 1 200 €.
• Équipements : Chauffage individuel électrique. Absence d'ascenseur.