L'Emeraude

Résidence neuve à Bordeaux

Les travaux de construction débutent pour cet ensemble immobilier neuf destiné à l'investissement locatif étudiant sous le statut LMNP. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, incluant la récupération de la TVA sur l'achat, la déduction des charges d'exploitation des recettes locatives, et la perception de loyers peu ou pas fiscalisés.

Situé au cœur d'une nouvelle centralité bordelaise, cet emplacement est stratégique, à proximité immédiate du Jardin de l'Ars et de la Place d'Armagnac. L'acquisition s'inscrit dans une métropole dynamique, reconnue pour son secteur de l'enseignement supérieur et son attractivité économique.

Ce programme, qui finalise l'aménagement de cette nouvelle entrée de ville, propose 141 logements étudiants meublés, allant du studio au T3. L'immeuble se positionne près des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacques Bosc et du futur Pont Simone Veil, à quelques minutes du centre historique et à dix minutes à pied de la gare Saint-Jean.

• Logements : 141 unités meublées, typologies du studio au 3 pièces.
• Localisation : Proximité des places d’Armagnac et Ferdinand Buisson, face au nouveau parc en bord de Garonne. Accès aisé au centre-ville via les berges réaménagées.
• Transports et accès : À quelques minutes du Pont Simone Veil reliant la rive droite. Proximité des commerces, transports, et voies piétonnes/cyclables apaisées.
• Équipements de proximité : Présence d'un cabinet médical et d'un campus dédié aux métiers du sport en pied d'immeuble, ainsi que de nouveaux services publics scolaires et sportifs dans le quartier.
• Prestations de la résidence : Accès sécurisé, cafétéria, espace sportif, laverie et local vélos, boîte à colis.
• Performance : Bâtiment conçu pour des performances optimales garantissant une qualité de vie sereine.