LA SCALA

Résidence neuve à Toulouse

Située au sud-est de Toulouse, cette résidence s'intègre dans le quartier du Faubourg Malepère, un secteur en développement reliant le centre-ville aux communes environnantes. La proximité de la future troisième ligne de métro facilitera l'accès aux principaux bassins d'emploi de la région.

Le programme se compose de cinq bâtiments collectifs proposant des appartements du T2 au T5. Il est conçu autour d'un cœur d'îlot paysager, agrémenté de jardins et d'espaces de circulation piétonne, offrant un cadre de vie paisible.

Les bâtiments, dont la hauteur varie du R+2 au R+7, sont pensés pour s'harmoniser avec l'environnement naturel existant, tout en optimisant l'agencement des logements et des espaces extérieurs. L'ensemble vise à créer une continuité avec le parc du Faubourg Malepère.

Ce programme est certifié NF Habitat HQE, garantissant une haute performance en matière d'isolation thermique et acoustique, une meilleure qualité de l'air intérieur, une sécurité renforcée et une consommation énergétique réduite. Il est également conforme à la réglementation environnementale RE2020, visant à limiter l'impact des constructions sur le climat et à améliorer l'efficacité énergétique des logements, assurant ainsi un confort thermique optimal toute l'année.

La certification EFFINATURE souligne l'engagement en faveur de la biodiversité, avec la préservation des sols, le soutien à la faune locale, le développement du patrimoine végétal, la réduction des nuisances et la gestion optimisée des ressources naturelles.

• Prestations : Résidence clôturée, parking souterrain sécurisé, ascenseur, locaux vélos, interphonie, digicode, badge, domotique pour le pilotage du chauffage et de l'alarme, chauffage par réseau de chaleur urbain, volets bois ou roulants, peinture lisse, cuisines équipées (jusqu'au T3 hors prix maîtrisé), carrelage 45x45 (sauf chambres T4/T5 hors prix maîtrisé avec sol stratifié), placards aménagés, sèche-serviettes, terrasses/loggias/balcons avec revêtement bois.
• Accès et transports : Ligne de bus Ligneo 7 à 250m, piste cyclable à 250m, accès autoroute A61 (sortie 18 Montaudran) à 800m, future ligne C du métro (station Montaudran Innovation Campus) à 2 km, Gare Toulouse Matabiau à 7,5 km, Aéroport Toulouse Blagnac à 20 km.
• Environnement : Proximité du centre-ville de Toulouse (7 km), parcs et espaces naturels (Parc de la Marcaissonne, Plaine), accès rapide au périphérique, proximité des pôles d'activités (Toulouse Aerospace, pôles universitaires et scientifiques).
• Normes et labels : Certification NF Habitat HQE, Réglementation RE 2020, Certification EFFINATURE.