Le Belvédère

Résidence neuve à Thionville

Ce programme immobilier neuf se situe sur les hauteurs de Thionville, dans le quartier prisé de Guentrange, offrant un environnement exceptionnel à l'orée de la forêt et des vues dégagées sur la vallée de la Moselle. La résidence propose deux types de logements : des appartements répartis dans quatre petits immeubles contemporains et des maisons individuelles ou groupées.

L'architecture des bâtiments, utilisant des matériaux comme l'enduit blanc, le bois naturel et l'aspect brûlé, ainsi que le parement de pierre, est conçue pour s'intégrer harmonieusement au paysage forestier environnant. Les logements bénéficient d'une double orientation pour maximiser la luminosité naturelle.

Les résidents profitent d'aménagements extérieurs généreux, incluant des balcons ou jardins privatifs pour les appartements, ainsi que des terrasses et jardins individuels pour les maisons. Un jardin commun planté d'arbres fruitiers et une terrasse partagée au premier étage sont également à disposition pour favoriser la convivialité.

Le projet répond à des exigences de haute qualité environnementale et énergétique, visant la conformité avec la réglementation RE 2020 (seuil 2025) et bénéficiant de la certification NF Habitat HQE. La localisation est stratégique, à proximité des commodités (écoles, commerces accessibles en 5 minutes en voiture) et bien desservie par les axes routiers majeurs (A31, A30, A4), facilitant les trajets vers le Luxembourg, l'Allemagne et la Belgique.

• Typologies : Appartements neufs du 2 au 5 pièces (46 lots) et maisons de 4 et 5 pièces (16 lots).
• Prestations extérieures : Balcons ou jardins privatifs pour les appartements ; jardins individuels, terrasse au 2e étage et grand balcon au sud pour les maisons. Terrasse et jardin commun disponibles.
• Prestations intérieures : Sols en carrelage ou parquet contrecollé selon les pièces. Salles de bains équipées (meuble vasque, sèche-serviettes, mitigeurs thermostatiques GROHE). Plancher chauffant et double vitrage.
• Équipements spécifiques : Séjour à double hauteur avec mezzanine pour certaines maisons. Cave et local à vélos/poussettes pour les appartements. Carport deux voitures et place extérieure pour les maisons.
• Sécurité : Porte palière avec serrure 5 points A2P*, visiophone, contrôle d'accès par badge Vigik.
• Normes et Labels : Certification NF Habitat HQE et conformité aux exigences de la RE 2020.
• Transports : Proximité des axes A31, A30, A4. Accès à 20 min du Luxembourg (train en 30 min), 30 min de l'Allemagne et 40 min de la Belgique. Réseau de bus et 37 km de pistes cyclables.