Le Saint-Louis

Résidence neuve à Thionville, quartier de Guentrange

Ce programme immobilier neuf se situe sur les hauteurs de Thionville, dans le quartier prisé de Guentrange, offrant un environnement exceptionnel à l'orée de la forêt et des vues dégagées sur la vallée de la Moselle. La résidence propose deux types d'habitat : des appartements répartis dans quatre petits immeubles contemporains et des maisons individuelles ou groupées.

L'architecture privilégie la symbiose avec la nature environnante, utilisant des matériaux comme l'enduit blanc, le bois naturel et l'aspect brûlé, ainsi que le parement de pierre. Les logements sont conçus pour maximiser la luminosité et l'accès à l'extérieur, avec de larges ouvertures et des espaces verts privatifs ou communs.

La localisation est stratégique, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et des écoles. Thionville bénéficie d'une excellente desserte, étant proche du Luxembourg (20 min), de l'Allemagne (30 min) et de la Belgique (40 min), grâce aux axes routiers majeurs (A31, A30, A4) et aux transports en commun (train vers Luxembourg-Ville en 30 min, TGV vers Paris en moins de 2h).

La qualité environnementale est une priorité, avec une conformité à la certification NF Habitat HQE et une visée de respect des seuils de la réglementation RE 2020 (tendant vers le seuil 2025). Les prestations intérieures sont soignées, alliant confort moderne et choix de matériaux durables.

• Typologies : 46 appartements neufs du 2 au 5 pièces, et 16 maisons de 4 et 5 pièces.
• Espaces extérieurs : Balcons généreux ou jardins privatifs pour les appartements. Maisons avec jardins individuels, grande terrasse au 2e étage (selon lots) et grand balcon au sud. Terrasse partagée au 1er étage et jardin commun planté d'arbres fruitiers.
• Prestations intérieures : Sols en carrelage (60x60cm ou 45x45cm) ou parquet contrecollé dans les chambres. Salles de bains équipées (meuble vasque, sèche-serviettes, mitigeurs thermostatiques GROHE). Séjour double hauteur avec mezzanine pour certaines maisons. Volets roulants électriques.
• Équipements et Sécurité : Cloisons Placostil® pour le confort acoustique. Porte palière avec serrure 5 points A2P*. Accès parking par télécommande. Local à vélos/poussettes pour les appartements. Cave pour les appartements.
• Performance Énergétique : Certification NF Habitat HQE. Conformité aux exigences de la RE 2020. Plancher chauffant et double vitrage.
• Transports : Proximité des autoroutes A31, A30, A4. Accès train vers Luxembourg-Ville (30 min) et TGV vers Paris (moins de 2h).