Location nue - Immeuble - 113m2 - Rouen

Immeuble locatif à Rouen

Cet immeuble de 113 m², situé dans le quartier Saint-Hilaire à Rouen, représente une opportunité d'investissement locatif. Le coût global s'élève à 470 640 €, avec une rentabilité brute estimée à 5,91 % avant prise en compte des avantages fiscaux.

Le rendement du capital investi est projeté à 29,56 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal. La ville de Rouen, comptant 113 000 habitants, présente un taux d'actifs de 62 % et un taux de locataires de 68 %, constituant un marché locatif dynamique.

L'immeuble se compose de 5 lots répartis sur 3 étages. Le rez-de-chaussée comprend un studio déjà loué et un studio libre. Le premier étage offre un appartement de type F2 loué, tandis que le deuxième étage dispose également d'un F2 loué. Enfin, le troisième étage est constitué d'un appartement de type T1 libre.

Des travaux sont prévus pour optimiser le bien. Au rez-de-chaussée, une installation de VMC hygro B et le remplacement des ballons d'eau chaude sont au programme. Le troisième étage bénéficiera d'un réaménagement complet incluant l'isolation du plafond, l'installation d'une VMC hygro B, le remplacement du ballon d'eau chaude, la pose de nouveaux radiateurs, la mise aux normes de l'électricité, le changement des sols, ainsi que l'installation d'une nouvelle cuisine et d'une salle de douche. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Immeuble de 5 lots : 2 studios, 2 F2, 1 T1.
• Surface totale : 113 m².
• Travaux prévus : VMC, remplacement ballons d'eau chaude, réaménagement, isolation, électricité, sols, cuisines, salles de douche.
• Livraison : clé en main sous 16 semaines après acte.
• Points forts : Proximité des transports en commun, bon rapport prix/surface, zone étudiante avec forte demande locative.
• Dispositif fiscal : Investissement locatif en déficit foncier, LMNP non géré.