Location nue - Studio - 18m2 - Boulogne Sur Mer

Programme neuf à Boulogne-sur-Mer

Ce programme immobilier neuf propose un studio de 18,80 m² situé au 1er étage d'une résidence de 11 appartements répartis sur 3 niveaux. Le bien se trouve dans le centre historique de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces et services, dans un secteur sauvegardé.

L'appartement, brut et viabilisé, bénéficie de travaux de réhabilitation et rénovation complets pris en charge par le vendeur. Ces rénovations incluent l'isolation des murs et plafonds, l'installation d'un cumulus extra-plat, d'une VMC simple flux, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine, de radiateurs, ainsi que la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, le tout complété par de nouveaux sols et peintures. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte.

La ville de Boulogne-sur-Mer compte 41 800 habitants, avec une population active de 60 % et un taux de locataires de 45 %, offrant un potentiel locatif intéressant.

Ce bien est présenté comme une opportunité d'investissement locatif éligible aux dispositifs Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré. Le coût global est de 104 201 €, avec une rentabilité brute annoncée de 3,16 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt estimée est de 1 876 € par an sur 9 ans. Le rendement du capital investi est calculé à 21,85 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal.

• Typologie : Studio
• Surface : 18,80 m²
• Localisation : Centre historique, Boulogne-sur-Mer
• Prestations : Rénovation complète (isolation, VMC, salle d'eau, cuisine, plomberie, électricité, sols, peinture), cumulus extra-plat
• Livraison : Sous 12 semaines après acte
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 104 201 €
• Rentabilité brute : 3,16 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 1 876 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi estimé : 21,85 %/an