Location nue - Studio - 19m2 - Boulogne Sur Mer

Programme neuf à Boulogne-sur-Mer

Ce programme immobilier neuf propose un studio de 19,92 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 11 appartements, nichée au cœur du centre historique de Boulogne-sur-Mer. Le bien, actuellement un plateau brut viabilisé, bénéficie d'une réhabilitation complète en cours, incluant les parties communes et la toiture, dont les coûts sont pris en charge par le vendeur.

La rénovation totale de l'appartement comprendra l'isolation des murs et plafonds, l'installation d'un cumulus extra-plat, d'une VMC simple flux, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine équipée, de radiateurs, ainsi que la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité. Les sols et la peinture seront également refaits. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte authentique.

Ce studio est présenté comme une opportunité d'investissement locatif éligible aux dispositifs Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré. Le coût global du bien est de 106 976 €, avec une rentabilité brute annoncée de 3,24 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt estimée s'élève à 1 932 € par an sur 9 ans. Le rendement du capital investi est projeté à 22,49 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal.

La localisation dans une ville de 40 664 habitants, dont 55 % d'actifs et 54 % de locataires, renforce le potentiel locatif. Les atouts de ce programme incluent son implantation dans un secteur sauvegardé du centre historique, sa proximité immédiate avec les commerces et services, et son positionnement central au cœur de la ville.

• Typologie : Studio
• Surface : 19,92 m²
• Localisation : Centre historique, Boulogne-sur-Mer
• Travaux prévus : Isolation, VMC, salle d'eau, cuisine, plomberie, électricité, sols, peinture
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 106 976 €
• Rentabilité brute : 3,24 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 1 932 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi estimé : 22,49 %/an
• Points forts : Secteur sauvegardé, proximité commerces et services, cœur de ville