Location nue - Studio - 20m2 - Boulogne Sur Mer

Résidence neuve à Boulogne-sur-Mer

Ce programme immobilier neuf à Boulogne-sur-Mer propose des studios destinés à l'investissement locatif, éligibles aux dispositifs Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré. La ville, comptant 42 000 habitants, présente un taux d'actifs de 57 % et une population locataire de 48 %.

Le bien disponible est un studio de 20,33 m² situé au premier étage d'une résidence de 11 appartements. Il se trouve dans le centre historique de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces. Le logement est proposé en plateau brut viabilisé, avec une réhabilitation complète en cours. Les travaux de rénovation des parties communes sont pris en charge.

La rénovation de l'appartement inclut l'isolation des murs et plafonds, l'installation d'un cumulus extra-plat, d'une VMC simple flux, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine, de radiateurs, ainsi que la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité. Les sols et la peinture seront également refaits. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte authentique.

L'emplacement dans le centre historique, secteur sauvegardé, constitue un atout patrimonial durable. La proximité des commerces et services, ainsi que le caractère central du quartier, renforcent l'attractivité de cette offre.

• Typologie : Studio
• Surface : 20,33 m²
• Prix global : 108 769 €
• Rentabilité brute : 3,35 % (hors avantage fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 1 967 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 23,2 %/an (avec 15 % d'apport, incluant effort d'épargne et gain fiscal)
• Dispositifs fiscaux éligibles : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Livraison : Clé en main sous 12 semaines après acte
• Localisation : Centre historique, secteur sauvegardé, proche commerces et services
• Prestations : Isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, salle d'eau, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols, peinture