Location nue - Studio - 21m2 - Marseille

Programme neuf à Marseille

Ce programme immobilier neuf propose un studio de 21 m² situé dans le quartier des Chartreux à Marseille. Il s'agit d'un investissement locatif éligible au dispositif de déficit foncier et au statut LMNP non géré.

Le coût global de ce bien est de 145 014 €, avec une rentabilité brute estimée à 5.23 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt annuelle projetée est de 0 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est de 23.2 % par an.

La localisation dans une ville de 870 000 habitants, où 55 % de la population est active et 58 % est locataire, présente un fort potentiel locatif. Le quartier bénéficie d'une tension locative marquée, d'une demande étudiante importante et d'un développement urbain en cours, avec une proximité appréciable des commerces et services.

Le studio comprendra une cuisine ouverte, une salle de bain avec WC et un coin chambre compact. Les travaux de rénovation prévoient une mise aux normes électriques, une isolation thermique des murs, le remplacement des fenêtres, la pose de nouveaux sols, une réorganisation des cloisons, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et des finitions soignées. La livraison est prévue sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : Studio
• Surface : 21 m²
• Localisation : Marseille (Quartier Chartreux)
• Dispositif fiscal : Déficit foncier, LMNP non géré
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Prestations : Rénovation complète, cuisine équipée, salle d'eau moderne, finitions soignées
• Points forts : Forte tension locative, zone étudiante, quartier en développement, proximité commerces et services