Location nue - T2 - 31m2 - Boulogne Sur Mer

Résidence neuve à Boulogne-sur-Mer

Ce programme immobilier neuf à Boulogne-sur-Mer propose un appartement de type T2 d'une surface de 31 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier historique de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services.

La résidence, composée de 11 appartements répartis sur 3 niveaux, fait l'objet de travaux de réhabilitation et de rénovation complète. L'appartement T2, d'une surface de 31,92 m², est proposé brut et viabilisé, avec une livraison clé en main prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte. Les travaux incluent l'isolation, la création d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC, d'une cuisine, ainsi que le remplacement des radiateurs, la mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et la pose de sols et de peinture.

Ce projet s'adresse aux investisseurs souhaitant bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que le Denormandie, le Déficit Foncier ou le statut LMNP non géré. Le coût global du bien est de 150 566 €, avec une rentabilité brute estimée à 3,75 % hors avantage fiscal. Une économie d'impôt annuelle de 2 803 € sur 9 ans est projetée, offrant un rendement du capital investi de 26,17 % par an, calculé sur la base d'un apport de 15 % et intégrant l'effort d'épargne et le gain fiscal.

La localisation dans un centre historique et secteur sauvegardé, au cœur de ville, constitue un atout majeur pour ce patrimoine pérenne. Boulogne-sur-Mer est une ville de 42 000 habitants, caractérisée par une population active de 58 % et un taux de locataires de 55 %.

• Appartement T2 de 31 m²
• Travaux de rénovation complète
• Livraison clé en main sous 12 semaines
• Investissement locatif éligible Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 150 566 €
• Rentabilité brute : 3,75 % (hors fiscalité)
• Économie d'impôt estimée : 2 803 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 26,17 %/an (avec apport de 15%)
• Emplacement : Centre historique, proche commerces et services