Location nue - T2 - 36m2 - Bordeaux

Programme immobilier neuf à Bordeaux

Ce programme propose un appartement de type T2 d'une surface de 36 m², situé dans le quartier Saint Michel à Bordeaux. Il s'agit d'un investissement locatif éligible au dispositif de déficit foncier.

Le coût global de ce bien est de 207 828 €, avec une rentabilité brute annoncée de 4.52 % avant prise en compte du gain fiscal. Le rendement du capital investi est estimé à 20.73 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que l'économie d'impôt.

La ville de Bordeaux, comptant 262 000 habitants, présente un marché locatif dynamique avec 65 % d'actifs et 62 % de locataires.

L'appartement comprend un séjour, une cuisine séparée et une salle de bain. Le projet de rénovation prévoit une isolation intérieure, le remplacement des menuiseries par du double vitrage, l'installation d'une nouvelle VMC, la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que le remplacement des sols et des peintures. L'espace nuit sera réaménagé pour transformer le T2 en T1 bis, dans le but d'optimiser la rentabilité. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Appartement T2 de 36 m²
• Dispositif : Déficit Foncier
• Coût global : 207 828 €
• Rendement du capital investi estimé : 20.73 %/an
• Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans
• Localisation : Bordeaux (Quartier Saint Michel)
• Travaux de rénovation complets incluant isolation, double vitrage, VMC, cuisine, salle de bain, sols et peinture. Transformation en T1 bis.
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte.
• Points forts : Bon rapport prix / surface, Forte tension locative, Prix au m² inférieur au marché.