Location nue - T2 - 39m2 - Boulogne Sur Mer

Appartement T2 à Boulogne-sur-Mer

Découvrez un appartement de type T2 d'une surface de 39,49 m², situé au premier étage d'une résidence de 11 logements dans le centre historique de Boulogne-sur-Mer. Ce bien, proposé en plateau brut viabilisé, fait l'objet de travaux de réhabilitation et rénovation complets, incluant isolation, installation d'un cumulus extra-plat, VMC simple flux, création d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC, d'une cuisine, pose de radiateurs, ainsi que la rénovation de la plomberie, de l'électricité, des sols et de la peinture. La livraison est prévue sous 12 semaines après la signature de l'acte.

Cet investissement est éligible aux dispositifs de défiscalisation Denormandie et Déficit Foncier, ainsi qu'au statut LMNP non géré. Le coût global s'élève à 173 754 €, avec une rentabilité brute estimée à 3,99 % avant prise en compte des avantages fiscaux. Une économie d'impôt annuelle de 3 267 € sur 9 ans est projetée. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et intégrant l'effort d'épargne et le gain fiscal, atteint 27,69 % par an.

La localisation dans un secteur sauvegardé, à proximité immédiate des commerces et services, au cœur de la ville, constitue un atout majeur pour ce patrimoine pérenne. Boulogne-sur-Mer, ville de 40 900 habitants, présente un taux d'actifs de 62 % et un taux de locataires de 45 %, offrant un potentiel locatif intéressant.

• Typologie : T2
• Surface : 39,49 m²
• Localisation : Centre historique, Boulogne-sur-Mer
• Travaux : Rénovation complète, livraison clé en main sous 12 semaines
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 173 754 €
• Rentabilité brute : 3,99 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 3 267 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 27,69 %/an (avec apport de 15 %)
• Points forts : Secteur sauvegardé, proximité commerces et services, cœur de ville