Location nue - T2 - 41m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 41 m², idéal pour un investissement locatif en LMNP non géré et pour bénéficier du dispositif de déficit foncier. Situé dans le quartier hyper-centre de Rouen, ce bien représente une opportunité d'investissement avec un coût global de 188 783 € et une rentabilité brute annoncée de 4.58 % (hors avantage fiscal).

L'économie d'impôt potentielle est estimée à 0 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est calculé à 17.94 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal.

La ville de Rouen, comptant 113 000 habitants, présente un marché locatif dynamique avec 64 % d'actifs et 62 % de locataires.

L'appartement se compose d'un couloir, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Des travaux de rénovation sont prévus, incluant la pose d'une VMC hygro B, la rénovation des sols et peintures, la remise à niveau électrique et la rénovation de la pièce d'eau. La livraison est prévue sous 8 semaines après la signature de l'acte.

• Appartement T2 de 41 m²
• Localisation : Hyper-centre de Rouen
• Investissement : LMNP non géré, Déficit foncier
• Coût global : 188 783 €
• Rentabilité brute : 4.58 % (hors gain fiscal)
• Rendement du capital investi : 17.94 %/an (avec apport de 15 %)
• Travaux prévus : VMC, sols, peinture, électricité, salle d'eau
• Livraison : Clé en main sous 8 semaines après acte
• Points forts : Quartier central, immeuble de caractère, secteur sauvegardé