Location nue - T2 - 47m2 - Bordeaux

Programme immobilier neuf à Bordeaux

Ce programme propose un appartement de type T2 d'une surface de 47 m², idéal pour un investissement locatif. Le bien est situé dans le quartier Saint Nicolas - Saint Genès de Bordeaux.

Le coût total de l'opération est de 228 456 €, avec une rentabilité brute estimée à 4.64 % avant prise en compte des avantages fiscaux. Le rendement du capital investi est projeté à 20.74 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal.

La localisation est un atout majeur : Bordeaux est une ville dynamique de 259 000 habitants, caractérisée par une population active de 68 % et un taux de locataires de 56 %. L'appartement, de par sa configuration traversante, offre un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC.

Des travaux de rénovation sont prévus pour optimiser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et faciliter la relogement. Ces travaux incluent l'isolation des murs et plafonds, la réfection de l'électricité, de la salle de bain, des sols, l'installation d'une VMC performante, le remplacement de la cuisine et une nouvelle peinture. La livraison est annoncée clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Appartement T2 de 47 m²
• Localisation : Bordeaux (Quartier Saint Nicolas - Saint Genès)
• Coût global : 228 456 €
• Rentabilité brute : 4.64 % (hors gain fiscal)
• Rendement du capital investi : 20.74 %/an (avec apport de 15 %)
• Travaux prévus : Isolation, électricité, VMC, rénovation salle de bain et sols, peinture, cuisine
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines
• Points forts : Potentiel de revalorisation, prix au m² inférieur au marché, proximité des établissements d'enseignement et de santé, zone étudiante