Location nue - T2 - 49m2 - Rouen

Programme neuf à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T2 d'une superficie de 49 m², idéal pour un investissement locatif éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier.

Le coût global de ce bien s'élève à 205 867 €, offrant une rentabilité brute de 4,03 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle estimée est de 3 877 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et incluant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 27,14 % par an.

Situé dans une ville de 111 000 habitants, caractérisée par une population active de 62 % et un taux de locataires de 55 %, cet appartement bénéficie d'une forte tension locative et d'une faible vacance. L'immeuble présente un cachet ancien et l'appartement dispose d'une place de parking privative.

L'appartement, en rez-de-chaussée, comprend un vaste séjour avec une cuisine semi-ouverte, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparés, une terrasse et une place de parking. Des travaux récents ont été réalisés, incluant l'isolation des murs, l'installation d'une VMC hygroréglable B, la rénovation des pièces d'eau, la réfection des sols, la mise aux normes électriques, le remplacement du chauffe-eau et une peinture complète. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte.

• Typologie : T2
• Surface : 49 m²
• Localisation : Rouen (Quartier Jouvenet)
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier
• Coût global : 205 867 €
• Rentabilité brute : 4,03 %
• Économie d’impôt : 3 877 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 27,14 %/an
• Caractéristiques : Rez-de-chaussée, séjour, cuisine semi-ouverte, 1 chambre, salle de bains, WC séparés, terrasse, place de parking
• Travaux réalisés : Isolation, VMC hygroréglable B, rénovation pièces d'eau, réfection sols, mise aux normes électriques, remplacement chauffe-eau, peinture complète
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Points forts : Forte tension locative, immeuble de caractère, stationnement inclus