Location nue - T2 - 51m2 - Boulogne Sur Mer

Programme neuf à Boulogne-sur-Mer

Ce programme immobilier neuf propose un appartement de type T2 d'une surface de 51 m², idéal pour un investissement locatif. Il est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce lot est de 197 785 €, offrant une rentabilité brute de 4,19 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt annuelle estimée s'élève à 3 748 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, en considérant un apport de 15 % et en intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est projeté à 28,22 % par an.

Situé dans une ville de 42 500 habitants, où 60 % de la population est active et 43 % est locataire, ce bien s'inscrit dans un projet de réhabilitation d'un immeuble de caractère, proche des remparts et offrant une vue partielle sur le front de mer. L'appartement proposé est un duplex T2 brut de 59 m² situé au 2ème étage.

Les travaux de rénovation complète de l'appartement sont inclus et comprennent la démolition des cloisons, l'isolation, l'installation d'un cumulus extra-plat, d'une VMC simple flux, la création d'une salle d'eau et de WC, l'installation d'une cuisine, de radiateurs, la rénovation de la plomberie et de l'électricité, la pose des sols et la peinture. La livraison est prévue clé en main dans les 12 semaines suivant la signature de l'acte.

• Typologie : T2 en duplex
• Surface : 51 m² (brut 59 m²)
• Localisation : Boulogne-sur-Mer, quartier Vieille ville
• Prix : 197 785 €
• Rentabilité brute : 4,19 %
• Économie d'impôt : 3 748 €/an sur 9 ans (Denormandie)
• Rendement du capital investi : 28,22 %/an
• Travaux : Rénovation complète incluse, livraison clé en main
• Livraison : Sous 12 semaines après acte
• Points forts : Immeuble de caractère, quartier central, vue mer
• Éligibilité fiscale : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré