Location nue - T2 - 54m2 - Rouen

Résidence neuve à Rouen

Ce programme immobilier neuf à Rouen propose un appartement de type T2 d'une surface de 54 m², idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier des Beaux-Arts, ce bien est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux tels que Denormandie, Déficit Foncier et LMNP non géré.

Le coût global de ce lot s'élève à 240 690 €, avec une rentabilité brute estimée à 3,78 % hors avantage fiscal. L'économie d'impôt annuelle projetée est de 4 542 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et incluant l'effort d'épargne et le gain fiscal, atteint 25,22 % par an.

La localisation à Rouen, ville de 111 000 habitants, présente un fort potentiel locatif avec 65 % d'actifs et 63 % de locataires. L'appartement, situé au premier étage sur cour, comprend un séjour, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC.

La rénovation complète du bien inclut l'isolation des murs, le remplacement des fenêtres, la création d'une salle d'eau, de WC, d'une cuisine, l'installation de la plomberie et de l'électricité, ainsi que la pose de sols et la peinture. La livraison est prévue clé en main sous 16 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : T2
• Surface : 54 m²
• Localisation : Quartier des Beaux-Arts, Rouen
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier, LMNP non géré
• Coût global : 240 690 €
• Rentabilité brute : 3,78 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 4 542 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 25,22 %/an (avec 15 % d'apport)
• Travaux prévus : Rénovation totale (isolation, fenêtres, plomberie, électricité, finitions)
• Livraison : Clé en main sous 16 semaines après acte
• Points forts : Forte tension locative, immeuble de caractère, quartier central