Location nue - T3 - 70m2 - Béziers

Résidence neuve à Béziers

Découvrez une opportunité d'investissement locatif située au cœur du centre historique de Béziers. Ce programme neuf est éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs.

L'appartement proposé est un T3 de 69,82 m², comprenant deux chambres. Il s'inscrit dans un immeuble de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un secteur sauvegardé, au sein d'une ville de 77 000 habitants comptant une population active de 60 % et un taux de locataires de 42 %.

Le coût global de ce bien est de 179 215 €, avec une rentabilité brute estimée à 4,93 % avant prise en compte des gains fiscaux. L'économie d'impôt annuelle projetée s'élève à 3 376 € sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, atteint 28,82 % par an.

La livraison de ce bien entièrement rénové est prévue sous 20 semaines après la signature de l'acte authentique. Les travaux incluent une isolation performante des murs (R≥4,5 m².K/W), une ventilation VMC simple flux hygroréglable, un chauffe-eau thermodynamique de 100L (COP≥3), la régulation du chauffage, une rénovation électrique conforme à la norme NFC 15-100, le traitement du plomb, la pose de plâtrerie, l'installation d'une cuisine équipée (hors électroménager) avec crédence, ainsi que la peinture et la plomberie.

• Typologie : T3
• Surface : 69,82 m²
• Localisation : Béziers, Centre historique
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Déficit Foncier
• Coût global : 179 215 €
• Rentabilité brute : 4,93 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt : 3 376 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 28,82 %/an (avec 15 % d'apport)
• Prestations : Isolation murs R≥4,5 m².K/W, VMC hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique 100L, rénovation électrique NFC 15-100, cuisine équipée (hors électro), peinture, etc.
• Livraison : Clé en main sous 20 semaines après acte
• Points forts : Immeuble de caractère, secteur sauvegardé, cœur de ville