SILVY - PERPIGNAN - MALRAUX/ DENORMANDIE

Résidence neuve à Perpignan

Découvrez un programme immobilier d'exception situé au cœur du centre ancien de Perpignan, à proximité immédiate du quartier du Castillet. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie dynamique, enrichi par la présence de commerces, d'établissements scolaires et un accès facile aux transports en commun, tout en bénéficiant des efforts de redynamisation du centre historique.

Ce programme prend place dans un immeuble traditionnel perpignanais, faisant l'objet d'une restauration complète. L'objectif est de préserver le charme architectural d'origine tout en intégrant les normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. L'ensemble comprend 6 appartements répartis sur trois niveaux, proposant diverses configurations : 3 appartements de type T2, 1 appartement T2 avec mezzanine, et 2 appartements de type T3. Les surfaces habitables varient de 30,5 m² à 56,6 m², avec des agencements optimisés pour la luminosité et l'espace.

Ce programme est éligible à des dispositifs fiscaux avantageux, offrant une opportunité d'investissement intéressante. Il permet de bénéficier de la loi Malraux avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux (plafond de 400 000 € sur 4 ans). Il est également possible d'imputer les travaux sur les revenus fonciers existants dans le cadre du dispositif Déficit Foncier. De plus, le programme est éligible au dispositif Denormandie, offrant une réduction d'impôt sur le revenu en cas de mise en location du bien.

Les travaux de rénovation, dont la répartition foncier/travaux est de 50 % / 50 %, débutent à partir de 78 934 €. La livraison est prévue dans les 24 mois suivant l'ouverture du chantier. Cette rénovation vise à valoriser durablement le patrimoine bâti et à redonner à l'immeuble son éclat architectural d'origine.

• Typologies : T2, T2 mezzanine, T3
• Surfaces : de 30,5 m² à 56,6 m²
• Éligibilité fiscale : Loi Malraux, Déficit Foncier, Dispositif Denormandie
• Répartition foncier/travaux : 50 % / 50 %
• Travaux à partir de : 78 934 €
• Livraison prévisionnelle : 24 mois après ouverture du chantier
• Localisation : Centre ancien de Perpignan, quartier du Castillet