Villa Marcy - GRASSE

Résidence neuve à Grasse

Située à seulement 15 km de Cannes, Grasse offre un cadre de vie exceptionnel, nichée entre 300 et 400 mètres d'altitude. Cette commune est réputée pour son environnement verdoyant, ses champs de fleurs, sa culture de l'olivier, et son patrimoine riche mêlant hôtels particuliers, ateliers de parfumerie, musées et théâtres. Le territoire se distingue par une diversité économique en pleine évolution, tout en conservant un cadre de vie préservé.

Le programme immobilier prend place dans un quartier résidentiel, localisé entre l'avenue de la Libération et l'avenue Frédéric Mistral. La proximité immédiate d'un arrêt de bus (Maréchal Leclerc) à 250 mètres et d'un hôpital à 350 mètres, ainsi que la gare à moins de 1,5 km, assurent une bonne desserte. Compte tenu de la configuration des ruelles typiques du Midi, rendant le stationnement difficile, chaque logement bénéficiera de places de parking dédiées.

Le projet consiste en la réhabilitation d'une ancienne propriété rurale, un mas typique, au sein d'un parc arboré de 5.405 m². L'intervention se concentre sur la restauration des façades est, sud et ouest, ainsi que de la couverture. L'architecture élégante de la villa sera mise en valeur par l'uniformisation des ouvertures (fenêtres et portes-fenêtres) sur la façade sud et l'harmonisation des volets sur l'ensemble des façades. Un jardin d'agrément sera aménagé sur la parcelle de 928 m².

Cette réhabilitation propose 10 appartements, allant du T1 au T3. Tous les logements en rez-de-jardin disposeront d'un espace extérieur privatif. Certains lots bénéficieront également de greniers pour du stockage supplémentaire. Les acquéreurs pourront bénéficier de parkings extérieurs et intérieurs, vendus en Véhicule en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

• Typologies disponibles : Du T1 au T3.
• Prestations : Jardin privatif pour chaque logement, greniers pour certains lots, parkings extérieurs et intérieurs (au moins une place par logement).
• Restauration : Réhabilitation d'un mas typique, restauration des façades est, sud et ouest, harmonisation des menuiseries extérieures.
• Environnement : Proximité d'un hôpital (350m), d'un arrêt de bus (250m) et de la gare (moins de 1,5 km).
• Éligibilité fiscale : Travaux éligibles à 100% au Déficit Foncier et au dispositif Denormandie optimisé.