Adagio Poitiers

Résidence neuve à Poitiers

Ce programme immobilier neuf est idéalement situé en cœur de ville, à seulement 600 mètres de la gare TGV de Poitiers. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et cafés de la ville. L'emplacement est stratégique, se trouvant à 15 minutes du Futuroscope et de son technopôle environnant, répondant ainsi à une demande d'hébergement de courte, moyenne ou longue durée, principalement tirée par l'activité touristique liée au parc.

L'offre de logements se compose d'appartements fonctionnels et confortables, allant du studio pour deux personnes au deux pièces pour quatre personnes. La résidence est classée 3 étoiles, soulignant un niveau de prestation adapté à une clientèle de passage.

L'investissement locatif proposé permet d'envisager une rentabilité pouvant atteindre 4,50 % net de toutes charges courantes. Les prix de départ sont fixés à 72 000 €, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine.

La gestion locative est assurée par un preneur unique, garantissant une certaine sécurité et pérennité de l'investissement. Un bail commercial est en place pour une durée ferme de 9 ans, avec un renouvellement attendu au 30/09/2028. Les charges de copropriété sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire bailleur, et le loyer est net de ces charges.

• Typologies disponibles : Studio (2 personnes) au 2 pièces (4 personnes).
• Classement : 3 étoiles.
• Localisation : Cœur de ville, à 600 m de la gare TGV, proche des commodités et à 15 min du Futuroscope.
• Rentabilité : Jusqu'à 4,50 % Net de charges courantes.
• Prix d'appel : 72 000 €.
• Gestion : Bail commercial de 9 ans ferme, renouvellement prévu le 30/09/2028.
• Fiscalité : Potentiel de faible imposition pendant près de 30 ans ou plus, selon les conditions de prêt.
• Charges : Loyer net de charges de copropriété ; participation aux travaux d'embellissement estimée en moyenne à 4 700 € HT (montant à actualiser au renouvellement du bail).