Appartement T1-20m2-PARIS

Studio à rénover à Paris 18ème

Ce studio de 20,5 m² est localisé au cœur du quartier historique de Montmartre, à proximité immédiate du Sacré-Cœur. Situé au 2e étage d'un immeuble ancien, ce bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et offre une vue dégagée sur cour, garantissant luminosité et calme. Il représente un potentiel d'investissement locatif dans un secteur prisé de Paris, nécessitant des travaux de rénovation.

L'appartement présente une surface Carrez de 20,5 m² et dispose d'une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. L'aménagement est optimisé, sans perte d'espace. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l'installation de véritables WC raccordés aux pluviales, une modification déjà intégrée au projet de copropriété.

L'environnement immédiat est agréable, proche des commerces et des transports. Il est à noter que les travaux de façade (cour et rue) ainsi que le plancher du 2e étage ont été votés et réglés par la copropriété.

Le DPE actuel est classé G, mais des travaux permettraient d'atteindre la classe D. Le chauffage est individuel électrique. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

• Typologie : Studio à rénover
• Surface Carrez : 20,5 m²
• Localisation : 19 Rue Muller, 75018 Paris (Quartier Montmartre)
• Prix (affiché) : 198 000 € (hors honoraires de recherche)
• Charges mensuelles : 80 € (à confirmer)
• Taxe foncière annuelle : 550 €
• Étage : 2e étage sur cour (sans ascenseur)
• Exposition et luminosité : Sud-Ouest, trois fenêtres, vue dégagée sur cour
• Prestations : Cave incluse, chauffage électrique individuel
• Performance énergétique : DPE G (potentiel D après travaux)
• Transports : Proximité des stations de métro Barbès – Rochechouart et Anvers
• Fiscalité locative (location meublée) : Plafond de loyer de 39,5 €/m² HC (Mairie)