Appartement T1-21m2-MARSEILLE

Immeuble de rapport à Poitiers

Situé en hyper centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate du Parc de Blossac, cet immeuble de caractère offre un emplacement privilégié au cœur d'un quartier très demandé par les locataires.

D'une superficie d'environ 157 m², l'immeuble est composé de 7 appartements, incluant 5 studios et 2 appartements de type 2. Il bénéficie également d'une cour, d'un local et d'une cave, des atouts rares en zone urbaine centrale.

L'immeuble est actuellement presque entièrement loué en meublé, avec 5 logements occupés. Deux appartements de type 2 sont libres, offrant la possibilité d'une mise en location immédiate ou d'une optimisation stratégique.

Les revenus locatifs actuels en location longue durée (hors charges) se situent entre 327 € et 408 € pour les studios, et sont projetés entre 500 € et 530 € pour les appartements de type 2. La taxe foncière s'élève à 3 911 € par an.

• Typologie : 7 appartements (5 studios, 2 T2)
• Surface : environ 157 m²
• Annexes : cour, local, cave
• Situation locative : 5 logements loués, 2 T2 libres
• Revenus locatifs actuels (hors charges) : Studios entre 327 € et 408 €, T2 projetés entre 500 € et 530 €
• Taxe foncière : 3 911 €/an
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Potentiel : Double stratégie d'exploitation possible (location longue durée ou courte durée)
• Prix affiché : 426 000 € (marge de négociation estimée autour de 400 000 €)