Appartement T1-24m2-POITIERS

Résidence neuve à Poitiers Centre-ville

Un studio neuf de 24 m² est disponible à la vente dans le centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate des facultés. Ce logement fait l'objet d'une rénovation complète et sera livré entièrement remis à neuf, incluant l'isolation, les menuiseries, la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), l'électricité, la plomberie, les revêtements muraux, ainsi que l'aménagement de la cuisine et de la salle de bain. Le bien se distingue par son parquet en bois et une belle hauteur sous plafond, lui conférant un cachet certain.

L'immeuble est composé de six lots, tous en cours de rénovation. Il existe une option pour acquérir le T2 adjacent afin de créer un ensemble immobilier plus conséquent.

Ce programme représente une opportunité d'investissement rare grâce à l'éligibilité au dispositif du déficit foncier, permettant de déduire l'intégralité des coûts de rénovation, même si ceux-ci sont déjà achevés au moment de la transaction.

Le chauffage est individuel électrique. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

• Typologie et surface : Studio de 24 m² entièrement rénové.
• Localisation : Centre-ville de Poitiers, proximité des établissements universitaires.
• Prestations : Livré clé en main avec parquet bois, hauteur sous plafond, rénovation complète des réseaux (électricité, plomberie, VMC) et des pièces (cuisine, salle de bain).
• Fiscalité : Possibilité de créer un déficit foncier sur le montant des travaux.
• Charges et taxes : Charges de copropriété estimées à environ 35 € par mois ; Taxe foncière estimée à 500 € par an.
• Prix : Affiché à 84 000 €, négociable autour de 80 000 € (ce prix global pouvant correspondre à 40 000 € d'achat et 40 000 € de travaux déductibles).
• Investissement complémentaire : Possibilité d'acquérir un T2 voisin sous les mêmes conditions.
• Usage locatif : Éligible à la location étudiante classique ou à la location courte durée sans restriction.