Appartement T1-25m2-POITIERS

Studio neuf à Poitiers Centre-ville

Découvrez ce studio de 24 m², entièrement rénové et prêt à être habité, idéalement situé en centre-ville de Poitiers, à proximité des facultés. Ce bien offre un cadre de vie agréable avec son parquet en bois et sa belle hauteur sous plafond, lui conférant un charme authentique.

L'immeuble, récemment divisé en 6 lots, a fait l'objet d'une rénovation complète. Une opportunité unique se présente avec la possibilité d'acquérir le studio voisin, un T2, afin de créer un ensemble immobilier plus conséquent.

Ce bien représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à la possibilité de générer un déficit foncier intégral sur les travaux réalisés. Cette déduction fiscale, rare sur le marché, est accessible même après l'achèvement des rénovations, grâce à une organisation spécifique.

• Typologie : Studio de 24 m² refait à neuf
• Localisation : Centre-ville de Poitiers, à proximité des universités
• État : Rénovation complète incluant isolation, fenêtres, VMC, électricité, plomberie, murs, cuisine et salle de bain. Livré clé en main.
• Prestations : Parquet bois, belle hauteur sous plafond. Chauffage électrique individuel.
• Fiscalité : Éligible au dispositif de déficit foncier.
• Investissement : Idéal pour location courte durée, étudiante ou classique. Possibilité d'acquérir un T2 voisin pour agrandir le lot.
• Prix : 84 000 € (négociable autour de 80 000 €)
• Charges de copropriété estimées : 35 €/mois
• Taxe foncière estimée : 500 €/an