Appartement T3-44m2-FACHES-THUMESNIL

Résidence neuve à Faches-Thumesnil

Ce programme immobilier propose un appartement de 44 m² situé au premier étage, présenté comme une opportunité d'investissement locatif, notamment pour la colocation. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète incluant les sols, les murs, l'installation électrique, la cuisine et la salle de bain.

L'appartement se trouve dans une petite copropriété de trois lots, où une gestion bénévole est envisagée en l'absence de syndic établi. L'emplacement est décrit comme étant dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et des services de proximité.

Le prix de vente affiché est de 105 000 €, avec des travaux supplémentaires estimés à 3 000 € pour les finitions ou aménagements additionnels. Le potentiel locatif est évalué entre 800 € et 1 000 € par mois, ce qui représente un rendement brut estimé jusqu'à 9,1 % sur la base du loyer le plus élevé.

L'absence d'ascenseur est à noter. La taxe foncière annuelle s'élève à 550 €.

• Surface : 44 m²
• Aménagement : 2 chambres indépendantes, cuisine équipée, salle de bains moderne
• État : Entièrement rénové (sols, murs, électricité, cuisine, salle de bain)
• Localisation : 1er étage, petite copropriété de 3 lots
• Transports : Deux stations de métro accessibles en moins de 20 minutes à pied
• Prix de vente : 105 000 €
• Loyer prévisionnel : Entre 800 € et 1 000 € par mois
• Rentabilité brute estimée : Jusqu'à 9,1 %
• Taxe foncière annuelle : 550 €
• Équipements : Absence d'ascenseur