Appartement T5-1475m2-ROUBAIX

Ensemble immobilier réhabilité à Roubaix

Ce programme immobilier se situe au cœur de Roubaix, dans un secteur en cours de revalorisation. Il s'agit de la réhabilitation d'une ancienne usine textile, transformée en un ensemble mixte comprenant des bureaux, des ateliers et des espaces de stockage.

Ce bâtiment, reconnu pour son intérêt architectural et historique par la municipalité, propose des espaces de travail modernisés et fonctionnels, tout en conservant un cachet industriel marqué.

L'actif présente actuellement 21 surfaces louées totalisant 1 475 m². Les revenus locatifs en place s'élèvent à 8 264 € par mois TTC, soit environ 99 000 € annuellement. Un espace vacant de 50 m² offre la possibilité de créer quatre bureaux additionnels, permettant une augmentation immédiate des revenus locatifs sans nécessiter de travaux majeurs.

L'ensemble immobilier est composé de bureaux de petite et moyenne surface, de locaux d'activité, d'espaces professionnels, d'une salle blanche adaptée aux usages techniques ou artisanaux, ainsi que d'un vaste sous-sol de stockage et d'un garage, garantissant une grande flexibilité d'exploitation.

• Typologies : Bureaux (PME), locaux d'activité, espaces professionnels, salle blanche, sous-sol de stockage et garage.
• Superficie totale louée : 1 475 m² (sur 21 surfaces).
• Potentiel : Création de 4 bureaux supplémentaires sur 50 m² vacants.
• Revenus locatifs actuels : 8 264 € / mois TTC (environ 99 000 € / an).
• Charges de copropriété : 369 €/mois.
• Taxe foncière : 1 181 €/an.
• Prestations : Bâtiment classé, cachet industriel, grandes hauteurs sous plafond, modularité des espaces.
• Équipements : Absence d'ascenseur.