Appartement T5-1475m2-ROUBAIX

Ensemble immobilier à Roubaix

Ce projet immobilier, situé au cœur de Roubaix dans un quartier en cours de réhabilitation, concerne une ancienne usine textile réaménagée en un ensemble mixte comprenant des bureaux, des ateliers et des espaces de stockage. Ce bâtiment, reconnu pour son intérêt architectural et historique, propose un environnement de travail unique, alliant histoire et modernité fonctionnelle.

L'ensemble dispose actuellement de 21 surfaces louées, représentant une superficie totale de 1 475 m². Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 8 264 € TTC, soit environ 99 000 € par an. De plus, un espace vacant de 50 m² offre la possibilité de créer quatre bureaux supplémentaires, augmentant ainsi le potentiel de revenus locatifs sans nécessiter de travaux majeurs.

La diversité des typologies proposées inclut des bureaux de différentes tailles, des locaux d'activité, une salle blanche adaptée à des usages techniques ou artisanaux, ainsi qu'un grand sous-sol de stockage et un garage, garantissant une grande flexibilité d'exploitation.

Ce bien se distingue par son architecture industrielle préservée, son cachet unique et sa rentabilité déjà établie, avec un potentiel d'accroissement immédiat. Sa structure saine, ses hauteurs sous plafond généreuses et sa modularité en font un investissement patrimonial durable, combinant histoire, revenus et valorisation à long terme.

• Typologies : Bureaux (petites et moyennes surfaces), locaux d'activité, espaces professionnels, salle blanche, sous-sol de stockage, garage.
• Surfaces louées : 1 475 m² (21 surfaces).
• Revenus locatifs actuels : 8 264 € / mois TTC (≈ 99 000 € / an).
• Potentiel : Création de 4 bureaux supplémentaires sur 50 m² vacants.
• Caractéristiques : Bâtiment classé, cachet industriel, structure saine, grandes hauteurs sous plafond, modularité.
• Charges de copropriété : 369 € / mois.
• Taxe foncière : 1 181 € / an.