Domitys - Cambrai - Le Parc de Saint-Cloud

Résidence services seniors à Cambrai

Cette résidence services seniors, située au 29 rue Lallier à Cambrai, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et d'un parc. Elle propose 141 logements, allant du studio au T3, répartis en 13 studios/T1 bis, 88 appartements T2 et 40 appartements T3.

Les résidents profitent de prestations conçues pour un public senior autonome, incluant une piscine, un restaurant, des espaces de convivialité, des animations, un service d'accueil, une navette et une présence continue 24h/24 et 7j/7.

Un nouveau bail commercial meublé est proposé, d'une durée ferme de 11 ans à compter du 1er octobre 2025, se terminant théoriquement le 30 septembre 2036. Les loyers sont versés mensuellement et garantis, indépendamment de l'occupation des logements. L'indexation des loyers est gelée pour les deux premières années (2026-2027) avant de reprendre intégralement à partir de janvier 2028.

La copropriété, entretenue et bénéficiant d'investissements réguliers, entre dans une phase de dépenses plus importantes après douze années d'exploitation. Des travaux de rénovation des couloirs ont été approuvés, et des diagnostics de façade signalent une vigilance accrue sur un futur ravalement.

• Typologies de logements : Studios, T1 bis, T2, T3
• Nombre total de logements : 141
• Prestations : Piscine, restaurant, espaces de convivialité, animations, accueil, navette, présence 24h/24 et 7j/7
• Durée du bail commercial : 11 ans fermes (1er octobre 2025 - 30 septembre 2036)
• Gestion locative : Bail "net de charges courantes"
• Indexation des loyers : Gelée pendant 2 ans (2026-2027), puis reprise intégrale
• Travaux de copropriété : Rénovation des couloirs votée, vigilance sur ravalement futur