Immeuble 150m2-LOURDES

Immeuble en centre-ville à Lourdes

Ce programme immobilier se compose de quatre appartements et se situe en plein cœur de la ville de Lourdes. L'immeuble est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux immédiats.

Des améliorations significatives ont été réalisées récemment, incluant le ravalement complet de la façade en 2021, le remplacement des gouttières et l'installation d'une nouvelle porte d'entrée équipée d'un digicode. Chaque logement dispose de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

L'immeuble présente une configuration locative mixte : deux appartements sont actuellement loués meublés à l'année, tandis que les deux autres sont exploités en location de courte durée, avec possibilité de maintenir le système de gestion en place.

Une cave de 50 m² est disponible au rez-de-chaussée pour le propriétaire. Le chauffage est individuel et électrique.

• Composition : 4 appartements (1 studio, 1 T3, 2 T2).
• Studio (1er étage) : 22 m², exploité en courte durée (taux d'occupation 80%, tarif 30 €/nuit hors frais, 45 € en été).
• T3 (1er étage) : 55 m², loué meublé à l'année pour 590 €/mois.
• T2 (2ème étage) : 35 m², loué meublé à l'année pour 380 €/mois (loyer jugé sous-évalué).
• T2 (2ème étage) : 38 m², exploité en courte durée (taux d'occupation 80%, tarif 40 €/nuit hors frais, jusqu'à 100 € en été).
• Prestations : Cave de 50 m² au RDC, compteurs individuels eau/électricité, digicode.
• Fiscalité : Taxe foncière de 2600 €/an.
• Absence d'ascenseur.