Immeuble 220m2-BOHARS

Immeuble de rapport neuf à Guilers (Brest)

Opportunité d'investissement locatif concernant un immeuble individuel de 12 pièces, d'une surface totale de 220 m², situé dans le secteur prisé de Penfeld à Brest. Cet actif a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, attestée par des factures, le rendant immédiatement opérationnel pour générer des revenus.

L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de la Penfeld, des zones d'activités, des transports en commun et des grands axes routiers, assurant une forte attractivité locative.

L'immeuble est actuellement entièrement loué et optimisé pour la location courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel net d'environ 70 k€ pour le propriétaire, grâce à une gestion déléguée à une conciergerie partenaire, offrant ainsi une solution d'investissement totalement passive.

Ce bien représente un actif sûr et rentable, nécessitant peu de contraintes de gestion immédiate grâce à sa modernité et son état neuf.

• Composition : 9 logements meublés et fonctionnels (5 studios dont 1 avec terrasse, 4 appartements T2 dont 1 avec terrasse).
• Annexes : Stationnements privatifs, cave de 40 m², laverie commune, terrasses privatives.
• Prestations techniques : Chauffage électrique. Absence d'ascenseur.
• Charges et fiscalité : Charges de copropriété de 80€/mois. Taxe foncière annuelle de 1495€.
• Performance locative : Actuellement 100% loué en location courte durée, avec un CA annuel net estimé à 70 k€.