Immeuble 232m2-LOURDES

Immeuble en centre-ville avec potentiel de rénovation

Cet immeuble, idéalement situé en cœur de ville, offre un cadre pratique avec de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.

Actuellement, l'alimentation en eau et en électricité est centralisée. Il sera nécessaire d'installer des compteurs individuels pour chaque logement.

Le bien nécessite des travaux de rénovation importants, le vendeur ayant décidé de ne pas les poursuivre suite à une expérience négative avec son artisan.

• Rez-de-chaussée :
  • Local commercial de 29 m², adaptable en espace d'habitation ou potentiellement louable entre 200 et 250 € par mois.
  • Studette de 15 m², nécessitant des finitions, avec un potentiel locatif estimé à 240 € par mois en location meublée longue durée. En location courte durée, le revenu mensuel moyen lissé sur l'année pourrait atteindre 273 €.
  • Studette de 13 m², également à finir, avec un potentiel locatif de 230 € par mois en location meublée longue durée. Pour une location courte durée, le revenu mensuel moyen lissé sur l'année est estimé à 273 €.
  • Espace de rangement de 21 m², pouvant servir de buanderie pour les résidents et le personnel de conciergerie.
• Premier étage :
  • Appartement T2 de 26,6 m² avec terrasse et balcon, doté d'une entrée indépendante. À rénover, il offre un potentiel locatif de 480 € par mois en meublé longue durée. En location courte durée, le revenu mensuel moyen lissé sur l'année pourrait s'élever à 638 €.
  • Appartement T2 de 29,6 m², déjà loué meublé pour 450 € par mois.
  • Appartement T2 de 32,7 m², à rénover, avec un potentiel locatif de 450 € par mois en meublé longue durée. En location courte durée, le revenu mensuel moyen lissé sur l'année est estimé à 501 €.
• Deuxième étage :
  • Appartement T2 bis de 28,8 m², actuellement loué meublé pour 550 € par mois.
  • Appartement T2 de 26,3 m², à rénover, avec un potentiel locatif de 430 € par mois en meublé longue durée. En location courte durée, le revenu mensuel moyen lissé sur l'année est estimé à 501 €.
• Informations financières et techniques :
  • Prix affiché : 167 000 €, avec possibilité de négociation à 155 000 €.
  • Taxe foncière annuelle : 3 800 €.
  • Chauffage individuel électrique.
  • Absence d'ascenseur.
  • Prévoir l'isolation de l'ensemble des logements.