Immeuble 401m2-TARBES

Opportunité d'investissement immobilier à Tarbes

Cet immeuble, situé à proximité immédiate du centre-ville de Tarbes, offre une surface utile de plus de 400 m² et présente un potentiel de valorisation significatif, étant actuellement occupé à 50% de sa capacité.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 105 m², avec une estimation de loyer mensuel comprise entre 500€ et 700€. Il y a également un studio de 18 m² nécessitant une rénovation complète, dont le loyer potentiel se situerait entre 400€ et 430€ par mois, ainsi qu'un espace de 30 m² destiné à la création d'un T1bis, avec une projection de loyer mensuel de 450€ à 490€.

Le premier étage est composé de cinq appartements de type T1, dont les surfaces varient de 19 à 27 m². Trois de ces logements sont actuellement loués en bail nu pour des montants mensuels de 370€, 400€ et 430€. Un T1 est libre, avec une possibilité de location entre 400€ et 430€ par mois. Le dernier appartement de cet étage nécessite une rénovation intégrale avant d'être reloué, avec une estimation de loyer post-travaux de 400€ à 430€ mensuels.

Le deuxième étage abrite également cinq appartements de type T1, d'une superficie allant de 20 à 27 m². Trois d'entre eux sont loués en bail nu pour des loyers mensuels de 370€, 373€ et 404€. Les deux appartements restants sont libres, avec des loyers envisagés à 400€ et 420€ par mois.

Il est à noter que tous les baux actuels sont en location nue, bien que le mobilier appartienne aux propriétaires. Cinq logements bénéficient d'un chauffage centralisé via une chaudière commune, tandis que les cinq autres disposent d'un chauffage individuel électrique. Un projet de suppression de la chaudière commune est prévu dans le cadre des travaux, afin de basculer l'ensemble des logements vers un système de chauffage électrique individuel, ce qui devrait réduire les charges d'environ de moitié.

La taxe foncière annuelle s'élève à 7534€, l'assurance à 793€ et les charges annuelles à 5850€, incluant l'eau et l'électricité des parties communes ainsi que le gaz. Le gaz sera supprimé suite aux travaux.

Le prix demandé pour ce bien est de 470 000€. Une offre à 415 000€ a été précédemment refusée, et une première proposition à 430 000€ pourrait être considérée.

• Local commercial de 105 m²
• Studios et T1bis à rénover ou créer
• Cinq T1 de 19 à 27 m² au 1er étage
• Cinq T1 de 20 à 27 m² au 2ème étage
• Potentiel locatif estimé pour chaque lot
• Chauffage : chaudière commune et électrique individuel (projet de basculement total à l'électrique)
• Taxe foncière : 7534€/an
• Charges annuelles : 5850€ (avant suppression du gaz)
• Prix affiché : 470 000€