La Grande Motte - Les Terrasses du Parc

Résidence de tourisme classée 2 étoiles

Cette résidence de tourisme, classée 2 étoiles, est située dans un cadre paisible, en bordure de parc. Le centre-ville et la plage sont accessibles à pied, à environ 1 km. La proximité de Montpellier et de la Camargue offre un environnement attractif.

La résidence, construite entre 1975 et 1993, comprend 95 lots, dont 53 lots principaux répartis en 50 lots d'habitation et 42 stationnements. Elle propose des appartements familiaux dotés de terrasses ou de patios.

Le bail commercial a été renouvelé pour une période allant du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2035, soit une durée de neuf ans. Ce renouvellement est toutefois soumis à la signature d'au moins 28 lots de la résidence avant le 30 septembre 2026. L'indexation annuelle du loyer est basée sur l'IRL, avec une variation plafonnée à 2% par an.

Un programme de rénovation est prévu, avec une répartition des coûts : 35% à la charge de l'exploitant et 65% à la charge du bailleur. Une obligation de travaux supplémentaires est également prévue au terme du bail en 2035, concernant l'adaptation du confort, du mobilier et de la décoration, à la charge du bailleur.

• Typologie : Appartements avec terrasse ou patio.
• Construction : Entre 1975 et 1993, 95 lots (53 principaux, 50 habitation, 42 stationnements).
• Localisation : Environnement calme, en bordure de parc, centre-ville et plage à pied (1 km), proximité de Montpellier et de la Camargue.
• Bail commercial : Renouvellement du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2035 (9 ans), sous condition de signature de 28 lots.
• Indexation : IRL, plafonnée à 2% par an.
• Travaux : Rénovation avec répartition des coûts (35% exploitant, 65% bailleur), travaux de fin de bail à la charge du bailleur.
• Gestion : Syndic SOGIRE.
• Charges : Répartition entre preneur (charges locatives, entretien courant, taxe ordures ménagères, remplacements imputables) et bailleur (taxe foncière, honoraires syndic, fonds travaux, travaux article 606, gros équipements, façades, huisseries, mises en conformité, remplacements vétusté).
• Diagnostics : PPPT en cours de réalisation (confié à SOCOTEC pour 4 440 € TTC), DPE collectif à régulariser.