LES DEMEURES DE GAÏA

Résidence neuve à Cognin

Une nouvelle résidence de standing est proposée dans un environnement naturel privilégié, située au sein de l'Écoquartier de Villeneuve à Cognin. Cet emplacement stratégique se trouve à seulement 5 minutes du centre de Chambéry, 24 minutes d'Aix-les-Bains et 40 minutes d'Annecy, offrant ainsi un cadre de vie recherché avec un potentiel locatif intéressant.

Implantée en bordure de l'Hyères et entourée d'espaces verts, la résidence assure un environnement serein tout en garantissant un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et transports locaux.

Ce programme immobilier se distingue par son positionnement haut de gamme et ses prestations soignées, intégrant une forte démarche environnementale. Il est conçu pour faciliter le quotidien et favoriser les mobilités douces grâce à des cheminements piétons et cyclables reliant le cœur de Cognin.

L'ensemble immobilier est conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, assurant ainsi performance énergétique, confort thermique et pérennité de l'investissement. Des dispositifs spécifiques sont prévus pour les investisseurs, notamment dans le cadre du dispositif LLI (Location Libre Intermédiaire).

• Typologies de logements : Appartements allant du 2 au 5 pièces, répartis dans de petits bâtiments à taille humaine.
• Prestations extérieures : Chaque logement bénéficie de jardins privatifs, de balcons généreux ou de grandes terrasses. La plupart des appartements sont traversants, maximisant l'apport de lumière naturelle et les vues dégagées.
• Équipements et environnement : Présence de cheminements piétons et cyclables, de locaux vélos individuels pour certains logements, et de deux placettes enherbées avec potagers et cabanon de jardinage partagés.
• Normes et performance : Conformité à la norme RE2020 (Réglementation Environnementale 2020).
• Localisation et accès : Cadre verdoyant à proximité du Forezan et de l'Hyères, proche du centre de Chambéry et des villes d'Aix-les-Bains et d'Annecy.
• Dispositifs fiscaux : Éligibilité au dispositif LLI (Location Libre Intermédiaire).