Location nue - T2 - 31m2 - Marseille

Programme neuf à Marseille

Un appartement de type T2, d'une surface de 31 m², est proposé à la vente dans le quartier des Chartreux à Marseille. Ce bien s'inscrit dans une démarche d'investissement locatif, éligible au dispositif de déficit foncier et au statut LMNP non géré.

Le coût total de ce lot s'élève à 164 594 €. La rentabilité brute annoncée est de 4,94 %, sans prendre en compte les avantages fiscaux. Le rendement du capital investi est estimé à 21,03 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal.

La ville de Marseille, où est située la résidence, compte 870 731 habitants, avec une population active représentant 58 % et un taux de locataires de 60 %, ce qui suggère une demande locative soutenue.

Le logement se présente actuellement comme un plateau brut. Il est prévu une rénovation complète incluant la mise aux normes électriques, l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des menuiseries extérieures, et la pose de nouveaux revêtements de sol. L'aménagement intérieur comprendra une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, des WC séparés, et des finitions de qualité. La livraison est annoncée clé en main sous 20 semaines après la signature de l'acte authentique.

• Typologie : T2
• Surface : 31 m²
• Localisation : Marseille (Quartier Chartreux)
• Dispositif fiscal : Déficit foncier, LMNP non géré
• Travaux : Rénovation complète, livraison clé en main
• Délai de livraison : sous 20 semaines après acte
• Points forts : Forte tension locative, rendement attractif, zone étudiante