Location nue - T2 - 45m2 - Arles

Programme immobilier neuf à Arles

Ce programme propose un appartement de type T2 d'une surface de 45 m², idéal pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Pont de Crau à Arles, ce bien représente une opportunité d'acquisition dans une ville de 52439 habitants, caractérisée par une population active de 58 % et un taux de locataires de 45 %.

L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain équipée de WC. Il fera l'objet d'une rénovation complète incluant l'isolation des murs, le remplacement du ballon d'eau chaude, des WC, des radiateurs, la mise à neuf de l'électricité, l'aménagement de la salle de bain et de la cuisine, la pose de peinture et de sols vinyle, l'installation de fenêtres en double vitrage et de la climatisation. La livraison est prévue clé en main sous 20 semaines après la signature de l'acte authentique.

Le coût global de ce lot est de 176529 €, avec une rentabilité brute estimée à 3.84 % avant prise en compte des avantages fiscaux. L'économie d'impôt potentielle est de 3323 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi, calculé sur la base d'un apport de 15 % du coût total et intégrant l'effort d'épargne ainsi que le gain fiscal, est projeté à 27.84 % par an.

• Typologie : T2
• Surface : 45 m²
• Localisation : Arles (Quartier Pont de Crau)
• Dispositif fiscal : Denormandie
• Prestations : Rénovation complète (isolation, électricité, sanitaires, menuiseries double vitrage, climatisation), séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle de bain avec WC.
• Livraison : Clé en main sous 20 semaines après acte.
• Points forts : Proximité des commerces, services et transports en commun ; quartier en développement et rénovation urbaine.
• Coût global : 176529 €
• Rentabilité brute : 3.84 % (hors gain fiscal)
• Économie d'impôt estimée : 3323 €/an sur 9 ans
• Rendement du capital investi : 27.84 %/an (avec apport de 15 %, effort d'épargne et gain fiscal inclus)