Neuf vs Ancien

Les données de ce simulateur sont à jour des modifications du 1er Avril 2025 concernant le Prêt à Taux Zéro et incluent les modifications de zonage et de réintégration des maisons individuelles neuves en VEFA ou en CCMI dans le dispositif.

Le prise en compte des revenus et des crédits existants peut différer selon l'établissement bancaire choisi.

L'assurance emprunteur est volontairement standardisée à (0,age moyen des emprunteurs%/Capital emprunté) pour des raisons de simplicité. Les données d'assurance emprunteur varient largement selon l'assurance choisie et la situation particulière de chaque emprunteur.

Le taux d'endettement est ici fixé au maximum de 35% assurance incluse au sens du HCSF

Attention ! Ce simulateur ne prend pas en compte la règle secondaire de calcul du Revenu Fiscal de Référence . Si le prix de votre bien dépasse votre RFR 2023 *9 , il faudra alors prendre comme RFR de votre bien visé divisé par 9.

Par exemple , si vous achetez un bien 900.000€ , alors votre RFR recalculé sera de 900.000€/9 , soit 100.000€ quelque soit le RFR réel de votre avis d'imposition. 

Prenez toujours conseil auprès de votre expert Côté Neuf ainsi que d'un expert financier pour sécuriser votre acquisition et fiabiliser ce simulateur ludique :)

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien ?

Lorsqu’on envisage un achat immobilier, le premier choix à faire concerne le type de logement : neuf ou ancien ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, que ce soit en termes de prix, de travaux, de garantie, ou encore de budget global. Notre simulateur vous permet de comparer concrètement ces deux options selon votre projet, votre capacité d’emprunt et les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Les avantages d’un achat dans le neuf

• Des normes de construction plus récentes (isolation, DPE, performance énergétique).
• Une garantie décennale en cas de défauts majeurs.
• Des aides financières comme le PTZ ou la loi Pinel.
• Frais de notaire réduits par rapport à l’ancien.
• Pas de travaux de rénovation à prévoir à court terme.
• Un meilleur confort de vie et des logements souvent plus optimisés.

Pourquoi certains optent pour l’ancien ?

L’ancien attire par ses prix souvent plus accessibles et une offre plus variée, notamment en centre-ville. Il est aussi possible de négocier le coût des travaux ou d’améliorer les performances du bien avec une rénovation énergétique. Cependant, attention au DPE, à l’état général du logement et aux frais de notaire plus élevés. Le financement peut aussi être plus complexe selon le crédit contracté et le type de résidence (principale ou locative).

Comparer, c’est décider en toute connaissance

Grâce à notre simulateur, vous pouvez estimer précisément le budget nécessaire pour un achat dans le neuf ou l’ancien, en intégrant les taux d’intérêt, la durée du prêt, le montant de l’apport, les aides disponibles (PTZ, Pinel, etc.) et les coûts de travaux ou de livraison. Vous saurez si une maison neuve en périphérie est plus avantageuse qu’un appartement à rénover en ville, selon votre profil.

Un projet immobilier se construit sur mesure

Il n’existe pas de réponse unique : chaque projet d’achat est différent. Vous devez penser à la durée de détention, au niveau de confort souhaité, au terme de votre crédit, aux éventuelles reventes, au dispositif fiscal applicable, ou encore à vos objectifs patrimoniaux. En comparant bien le neuf et l’ancien, vous optimisez non seulement votre budget, mais aussi votre énergie, votre résidence et votre tranquillité d’esprit.

Faites vos calculs dès maintenant

En quelques clics, notre outil gratuit vous aide à arbitrer entre un logement neuf clé en main ou un bien ancien à rénover, selon vos propres critères : prix, coût total, aides, livraison, DPE, niveau de confort, ville cible… Faites le bon choix pour votre futur achat immobilier.

Alors, faut-il acheter dans le neuf ou l’ancien ?

Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties légales, de normes de construction récentes, d’un bon DPE et de meilleures performances énergétiques. C’est un choix idéal pour éviter les travaux et maîtriser le budget grâce à des frais de notaire réduits et à des aides comme le PTZ ou la loi Pinel.

Pourquoi choisir un bien ancien dans un projet immobilier ?

Un logement ancien est souvent situé en centre-ville et peut être moins cher à l’achat. Il permet aussi plus de négociation sur le prix ou les travaux. En revanche, attention à l’état général, aux frais annexes et aux performances énergétiques qui peuvent impliquer une rénovation importante.

Comment comparer efficacement le neuf et l’ancien ?

Utilisez notre simulateur immobilier pour comparer le coût global d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Intégrez les taux, les frais de notaire, les travaux de rénovation, les aides disponibles et le niveau de confort attendu. Cela vous permet de faire un choix éclairé selon votre projet immobilier.

Quelles sont les aides pour acheter dans le neuf ?

Dans le neuf, vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ), du dispositif Pinel pour investir, ou encore d’une TVA réduite dans certains quartiers. Ces aides allègent le budget d’achat et facilitent l’accès à une résidence principale récente et économe en énergie.

Le neuf est-il toujours plus cher que l’ancien ?

En apparence, le prix du logement neuf peut être plus élevé que celui de l’ancien, mais il faut tenir compte du coût global : travaux, DPE, consommation énergétique, garantie, livraison clé en main… Sur le long terme, le neuf peut s’avérer plus rentable.

Peut-on acheter un appartement neuf avec un petit budget ?

Oui, grâce aux dispositifs d’aide comme le PTZ, aux taux encore attractifs et aux programmes en périphérie ou en zones en développement, il est possible de réaliser un achat immobilier dans le neuf avec un budget raisonnable. Utilisez un simulateur pour tester votre capacité d’achat.

Quel impact a le DPE dans le choix entre neuf et ancien ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un critère clé. Les logements neufs affichent en général un excellent DPE (A ou B), tandis que les biens anciens peuvent être classés E, F ou G, impliquant une forte consommation énergétique et de lourds travaux pour se mettre aux normes.

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