Les Aides dans l'immoblier neuf pour les primo-accédants
Primo-accédants ? Profitez d’aides exceptionnelles pour votre projet !
En tant que primo-accédant souhaitant réaliser votre premier achat de logement en résidence principale en 2026, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages et dispositifs. L'État maintient ses aides pour faciliter votre accession à la propriété dans des conditions plus favorables.
Nous sommes là pour vous guider à travers les prêts et dispositifs les plus importants.
Aide n°1 : Le Prêt Zéro (PTZ) 2026, l'aide fondamentale pour les primo-accédants
C'est l'aide la plus célèbre, et elle est cruciale pour votre financement.
- Principe : Le PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer une partie de l'acquisition de votre résidence principale si vous n'avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années (votre statut de primo-accédant).
- Conditions 2026 : Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources (revenus N-2) et dépend de la zone géographique de l'achat. Les discussions en cours (PLF 2026) visent une potentielle hausse des plafonds de revenus et une extension des zones éligibles, rendant plus de ménages éligibles.
- Cumul : Ce prêt s'ajoute à votre crédit immobilier principal, réduisant significativement votre montant d'apport personnel nécessaire.
Aide n°2 : Prêts sociaux et spécifiques, multiplier les prêts
L'accession sociale passe par des prêts souvent méconnus mais essentiels.
Aide n°3 : Dispositifs d'accession à propriété et fiscaux pour les primo accédants
Le primo accédant peut également bénéficier d'avantages qui allègent le coût total de l'acquisition.
- TVA à taux réduit : Vous pouvez passer d'un taux de TVA à 20% à un taux à 5,5% dans le cadre de certains logements neufs situés en zones prioritaires (ANRU ou QPV). C'est un montant d'aide colossal !
- Exonération de Taxe Foncière : Pour l'achat dans le neuf, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années. Renseignez-vous auprès de votre commune car certaines limitent l'aide.
- PSLA / BRS : Le PSLA (Prêt Social Location Accession) ou le Bail Réel Solidaire permettent d'acheter un logement neuf à moindre coût en dissociant le foncier du bâti, notamment dans les zones très tendues. C'est une solution d'accession progressive, débutant par une phase de location.
Aide n°4 : Ancien vs PTZ, la question des travaux
Même si l'article est orienté neuf, le statut de primo-accédant permet aussi de bénéficier du PTZ pour l'achat d'un logement ancien nécessitant d'importants travaux de rénovation (représentant au moins 25% du coût de l'opération). C'est une aide essentielle pour ceux qui préfèrent le charme de l'ancien et qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur maison.
Primo accédant, comment financer votre projet ?
Toutes ces aides et prêts comportent des critères d'éligibilité spécifiques à votre situation et vos ressources.
- Vérifiez votre statut et zone : Déterminez si vous êtes primo-accédant (durée de non-propriété) et dans quelle zone se situe votre projet (A, B1, C...).
- Calculez vos plafonds : Déterminez si vos revenus RFR N-2 respectent les plafonds 2026, notamment pour le montant maximum du PTZ.
- Montez le dossier : Les prêts aidés (PTZ, PAS, Action Logement) sont toujours complémentaires au crédit bancaire principal. C'est votre courtier ou conseiller immobilier qui fera le calcul de l'enveloppe totale.
Votre conseiller Côté Neuf est spécialiste de ces spécificités et nous sommes à votre disposition pour vous épauler avec nos partenaires courtiers ! N'attendez plus pour bénéficier de l'aide maximale pour votre premier achat ! Contactez un de nos conseillers disponibles !
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Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions sur le neuf et la propriété, n'hésitez pas !
