Immobilier neuf à Paris (75) : programmes neufs dans le 13e, 17e (Batignolles), 18e, 19e et 20e

Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Paris (75) : appartements neufs du studio au familial, pour acheter neuf à Paris (résidence principale) ou investir (selon disponibilités). Parce que les programmes neufs à Paris sont rares et très demandés, mieux vaut cibler les bons arrondissements et les bons dispositifs.

Du 13e arrondissement (Paris Rive Gauche) au 17e (Batignolles), en passant par le 12e (Bercy), le 18e, le 19e et le 20e, comparez ci-dessous les logements neufs à Paris par emplacement, prix au m², prestations et date de livraison. Sollicitez gratuitement un conseiller Côté Neuf pour recevoir une sélection de programmes neufs à Paris adaptée à votre budget et vérifier votre éligibilité au PTZ, au BRS et à la TVA réduite.

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Immobilier neuf à Paris : un marché rare, à cibler arrondissement par arrondissement

À Paris, l'ancien représente plus de 90 % des transactions : l'immobilier neuf à Paris est donc un marché de niche, concentré sur les grandes opérations d'aménagement. Les programmes neufs à Paris se trouvent surtout dans le 13e arrondissement (ZAC Paris Rive Gauche, autour de la BNF et de Bruneseau), le 17e (Clichy-Batignolles), le 18e (Chapelle International) et le 12e (secteur Bercy-Charenton). Cette rareté fait du logement neuf à Paris un bien recherché, en particulier pour une résidence principale clés en main.

Que vous cherchiez à acheter un appartement neuf à Paris pour y habiter ou à sécuriser un patrimoine dans la capitale, Côté Neuf vous aide à comparer les programmes immobiliers neufs à Paris disponibles et, surtout, à activer les bons dispositifs (BRS, PTZ, TVA réduite) selon votre profil.

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Prix de l'immobilier neuf à Paris : combien au m² en 2026 ?

Le prix de l'immobilier à Paris avoisine 9 700 €/m² pour un appartement (prix de marché moyen, mi-2026), avec de forts écarts selon l'arrondissement. Le prix au m² du neuf à Paris en accession libre se situe nettement au-dessus du marché de l'ancien (souvent de l'ordre de 12 000 à 17 000 €/m² selon le secteur et le programme), mais avec des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). En BRS, le logement neuf à Paris tombe en revanche autour de 5 000 €/m². Voici les repères de prix au m² à Paris par arrondissement :

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Pourquoi acheter dans le neuf à Paris ? Les avantages

Réaliser un achat immobilier neuf à Paris, c'est viser le marché le plus tendu de France, où la rareté du foncier soutient durablement la valeur. Les principaux avantages du neuf à Paris :

1) Des frais de notaire réduits qui pèsent lourd. À Paris, le différentiel est massif en valeur absolue : environ 2,5 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie sur un appartement neuf à Paris.

2) Confort et performance énergétique. Le logement neuf à Paris respecte la norme RE2020, sans travaux ni passoire thermique, avec des charges mieux maîtrisées que dans l'ancien parisien.

3) Des garanties solides. Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale et garantie financière d'achèvement (GFA) sécurisent votre programme neuf à Paris.

4) Une valeur refuge. La rareté du neuf intra-muros et l'arrivée du Grand Paris Express renforcent le potentiel patrimonial des programmes immobiliers neufs à Paris, notamment dans les arrondissements de l'est et du nord-est.

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BRS, PTZ, TVA réduite : les aides pour acheter neuf à Paris

À Paris, le coût du foncier rend l'accession difficile : c'est pourquoi le Bail Réel Solidaire (BRS) est devenu le dispositif clé pour les primo-accédants.

Le BRS, le levier n°1 à Paris. En BRS, vous achetez le logement mais pas le terrain, qui reste détenu par un Organisme de Foncier Solidaire moyennant une redevance mensuelle modérée. Résultat : un logement neuf à Paris en BRS autour de 5 000 €/m², soit 40 à 50 % du prix du marché. Le BRS s'adresse aux primo-accédants en résidence principale, sous plafonds de ressources, et il est cumulable avec le PTZ et la TVA réduite à 5,5 %.

Le PTZ 2026. Depuis avril 2025, le PTZ finance tout logement neuf, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Paris étant en zone A bis, la quotité peut atteindre 50 % du coût de l'opération (dans la limite des plafonds), un appui particulièrement utile en BRS. Depuis 2026, le PTZ est même étendu aux acquéreurs successifs de logements en BRS.

La TVA réduite à 5,5 %. Elle s'applique aux logements neufs situés en quartier prioritaire (QPV) ou zone ANRU et leurs abords, sous conditions de ressources et d'occupation : un levier de prix réel dans plusieurs secteurs parisiens en renouvellement.

Et le Pinel ? Le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024 : il n'est plus possible d'investir en Pinel dans le neuf. Pour un projet locatif, les principaux leviers actuels sont le statut LMNP (location meublée) et, pour la résidence principale, le couple BRS + PTZ. Un conseiller Côté Neuf vous oriente selon votre objectif (habiter ou investir).

Estimez votre capacité d'achat et votre éligibilité avec notre simulateur neuf et notre simulateur de mensualité.

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Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf à Paris ?

Plusieurs signaux jouent en faveur des acquéreurs. Côté prix, le marché parisien s'est détendu d'environ 8 % en deux ans avant de se stabiliser en 2026 : la fenêtre de négociation s'est rouverte. Côté financement, le PTZ neuf élargi et la détente des taux de crédit redonnent du pouvoir d'achat, tandis que le BRS rend l'accession réellement possible dans la capitale. Côté valeur, le Grand Paris Express (mise en service progressive des nouvelles lignes) valorise les arrondissements de l'est et du nord-est ainsi que la petite couronne, à moins de 800 mètres des futures gares.

Reste un paramètre déterminant : votre situation (apport, revenus, éligibilité au BRS) et l'arrondissement visé, tant le marché parisien est contrasté. En tant que courtier en immobilier neuf à Paris, Côté Neuf négocie au prix promoteur, avec des remises pouvant dépasser 10 % sur certains programmes, et accompagne le montage du financement, y compris pour les profils solides. Le bon réflexe : faire le point avec un conseiller avant de réserver.

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Les arrondissements où acheter un logement neuf à Paris

Voici des repères pour cibler votre recherche de programme neuf à Paris selon votre budget et votre projet.

Immobilier neuf à Paris 13e (Paris Rive Gauche)

Le 13e arrondissement concentre le plus gros gisement de programmes neufs à Paris grâce à la ZAC Paris Rive Gauche (BNF, Bruneseau, Gobelins). L'immobilier neuf à Paris 13e (environ 8 700 €/m² sur le marché) séduit primo-accédants et familles, avec une desserte renforcée par les tramways et le Grand Paris.

Immobilier neuf à Paris 17e (Batignolles)

Porté par Clichy-Batignolles et le parc Martin Luther King, l'immobilier neuf à Paris 17e (environ 10 600 €/m²) offre l'un des quartiers neufs les plus aboutis de la capitale. Les programmes neufs à Paris 17e y sont prisés pour leur cadre et leurs prestations récentes.

Immobilier neuf à Paris 19e et 20e

Les arrondissements les plus accessibles de Paris : l'immobilier neuf à Paris 19e (environ 7 800 €/m², Buttes-Chaumont, Canal de l'Ourcq) et à Paris 20e (environ 8 300 €/m², esprit village de Belleville et Gambetta) concentrent une forte demande de primo-accédants et un bon potentiel de valorisation. Les programmes neufs à Paris 19e et à Paris 20e sont souvent les plus compatibles avec un budget encadré, BRS compris.

Immobilier neuf à Paris 12e et 18e

Le 12e (Bercy-Charenton, proximité du bois de Vincennes) et le 18e (Chapelle International) accueillent des opérations neuves dans des secteurs en mutation. L'immobilier neuf à Paris 12e et à Paris 18e combine projets urbains structurants et arrivée de nouvelles dessertes.

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Côté Neuf, votre courtier en immobilier neuf à Paris (accompagnement gratuit)

Côté Neuf est un courtier en immobilier neuf à Paris : notre accompagnement est gratuit pour les clients, au même prix promoteur, avec en prime des remises pouvant dépasser 10 % sur certaines opérations. Nous vous aidons à comparer les résidences, analyser l'emplacement et les prestations, vérifier votre éligibilité au BRS, au PTZ et à la TVA réduite, et à sécuriser votre achat de bout en bout.

Grâce à notre accès à {{nb-programmes}} programmes neufs à Paris et à une vision globale du marché, votre conseiller immobilier neuf à Paris vous aide à sélectionner les meilleures options selon votre budget, votre arrondissement cible et vos priorités (transport, école, extérieur, performance énergétique).

Consultez les programmes disponibles ci-dessus, puis contactez-nous pour recevoir une sélection personnalisée de logements neufs à Paris (résidence principale ou investissement) et vérifier les aides adaptées à votre projet.

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FAQ : immobilier neuf à Paris

Quel est le prix au m² de l'immobilier neuf à Paris ?

Le prix de marché d'un appartement avoisine 9 700 €/m² mi-2026, de l'ordre de 7 800 €/m² dans le 19e à 13 500 €/m² dans le centre et l'ouest. Le neuf en accession libre est plus cher (souvent 12 000 à 17 000 €/m²), mais en BRS, le neuf parisien revient autour de 5 000 €/m².

Qu'est-ce que le BRS et combien coûte le neuf à Paris en Bail Réel Solidaire ?

Le BRS dissocie le bâti (que vous achetez) du terrain (détenu par un Organisme de Foncier Solidaire, contre une redevance). À Paris, il permet d'acheter un logement neuf autour de 5 000 €/m², soit 40 à 50 % du prix du marché, pour une résidence principale, sous plafonds de ressources, en cumulant PTZ et TVA à 5,5 %.

Peut-on bénéficier du PTZ pour un logement neuf à Paris ?

Oui. Le PTZ finance tout logement neuf jusqu'au 31 décembre 2027. Paris étant en zone A bis, la quotité peut atteindre 50 % du coût de l'opération, sous conditions de ressources. Le PTZ est cumulable avec le BRS, y compris pour les acquéreurs successifs depuis 2026.

Le Pinel existe-t-il encore pour investir dans le neuf à Paris ?

Non. Le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Pour un investissement dans le neuf, le levier principal est aujourd'hui le statut LMNP (location meublée). Pour la résidence principale, le couple BRS + PTZ reste la voie la plus efficace à Paris.

Dans quels arrondissements trouve-t-on des programmes neufs à Paris ?

Principalement dans le 13e (Paris Rive Gauche), le 17e (Batignolles), le 12e (Bercy), le 18e (Chapelle International), ainsi que dans le 19e et le 20e pour les budgets plus accessibles. Le neuf parisien reste rare et concentré sur les zones d'aménagement.

Combien coûte l'accompagnement Côté Neuf à Paris ?

Il est gratuit pour les clients, au même prix promoteur, avec des remises pouvant dépasser 10 % sur certains programmes. Côté Neuf compare les résidences, vérifie votre éligibilité aux aides et sécurise votre achat.

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