Immeuble 104m2-MARSEILLE

Immeuble à rénover à Marseille 13003

Cet immeuble de 104 m², idéalement situé au 63 Rue Danton dans le 3ème arrondissement de Marseille, représente une opportunité d'investissement locatif. Son exposition plein sud, agrémentée d'un balcon de 4 m² et d'un jardin de 30 m², constitue des atouts supplémentaires pour sa valorisation locative.

Le projet de rénovation, dont le coût est estimé à 61 900 €, vise une remise à neuf complète des appartements. L'investissement global s'élève à 311 671 €, incluant des frais de notaire de 15 120 € et d'autres frais, pour un prix d'acquisition négocié de 180 000 €.

Le potentiel locatif mensuel est projeté entre 1 960 € et 2 120 €, ce qui pourrait se traduire par une rentabilité brute annuelle comprise entre 7,2 % et 8,4 %, selon les loyers qui seront appliqués.

Les travaux prévus incluent des améliorations énergétiques et fonctionnelles, visant à moderniser le bâtiment et à optimiser sa performance énergétique. Il est également envisagé la possibilité de réunir les appartements situés à l'étage en un seul lot, afin d'accroître la valeur marchande de l'ensemble immobilier.

• Surface : 104 m²
• Balcon : 4 m²
• Jardin : 30 m²
• Travaux estimés : 61 900 €
• Coût global : 311 671 €
• Frais de notaire : 15 120 €
• Prix d'acquisition : 180 000 €
• Potentiel locatif mensuel : 1 960 € - 2 120 €
• Rentabilité brute annuelle estimée : 7,2 % - 8,4 %
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges de copropriété : 100 €/mois
• Taxe foncière : 1200 €/an