Location nue - T3 - 66m2 - Arles

Programme immobilier neuf à Arles

Ce programme propose un appartement de type T3 d'une surface de 66 m², idéal pour un investissement locatif éligible au dispositif Denormandie. Situé dans le quartier Trinquetaille à Arles, ce bien représente une opportunité d'investissement avec un coût global de 216 190 € et une rentabilité brute estimée à 4.24 % (hors avantage fiscal).

L'économie d'impôt potentielle s'élève à 4 100 € par an sur une période de 9 ans. Le rendement du capital investi est calculé à 30.12 % par an, en considérant un apport de 15 % du coût total, l'effort d'épargne et le gain fiscal. La ville d'Arles, comptant 52 381 habitants, présente un taux d'activité de 57 % et une population de locataires de 45 %.

L'appartement, qui sera entièrement rénové, comprendra un séjour, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine, une cave et un balcon. Les travaux prévus incluent l'isolation des murs et plafonds, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l'installation de la climatisation, d'un nouveau ballon d'eau chaude, de radiateurs, la mise aux normes de l'électricité, la rénovation de la salle de bain et des WC, une cuisine neuve et une peinture complète. La livraison est prévue sous 20 semaines après la signature de l'acte authentique.

Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces et services, dans un quartier en cours de développement et de rénovation urbaine, ainsi qu'à proximité des écoles, universités et hôpitaux.

• Appartement T3 de 66 m²
• Rénovation complète incluant isolation, double vitrage, climatisation, électricité, sanitaires, cuisine et peinture
• Livraison clé en main sous 20 semaines après acte
• Investissement locatif éligible Denormandie
• Économie d'impôt estimée : 4 100 €/an sur 9 ans
• Proximité des commerces, services, écoles, universités et hôpitaux
• Quartier en développement et rénovation urbaine