Programme neuf

PULSE - VILLENEUVE D'ASCQ / LMNP

Villeneuve-d'Ascq

(

59491

)

Appartements neufs T1, T3

Jardin

LMNP non géré

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Résidence neuve à Villeneuve d'Ascq

Située dans le quartier des Prés à Villeneuve d'Ascq, à 6 km du centre de Lille, cette nouvelle résidence répond à une forte demande de logements étudiants dans une métropole universitaire dynamique. Elle s'inscrit dans un environnement mixte comprenant des logements, des bureaux, des espaces de coliving, des restaurants et une crèche.

La résidence propose 220 unités, dont 213 studios et 7 appartements de type T3. Ces logements meublés et équipés sont conçus pour être fonctionnels et attractifs sur le marché locatif.

La construction bénéficie du label Passivhaus, une norme reconnue pour son efficacité énergétique, son confort thermique et la qualité de l'air intérieur, assurant ainsi une construction durable et une valorisation patrimoniale.

Les studios, d'une surface moyenne de 19,1 m², sont lumineux et comprennent une kitchenette équipée, une salle d'eau, un lit et une connexion internet haut débit. Les résidents ont accès à divers espaces communs tels qu'une salle de sport, une cafétéria, des salles d'étude, une laverie, un local à vélos sécurisé et un jardin.

La résidence est idéalement située à 250 mètres de la station de métro "Les Prés – Edgard Pisani" (ligne 2), offrant un accès rapide aux campus universitaires et aux gares de Lille.

Ce programme est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec bail commercial, permettant notamment la récupération de la TVA et des revenus locatifs garantis et non imposés.

Livraison prévue au 3ème trimestre 2028.

220 logements meublés et équipés
Typologies : studios et T3
Surface moyenne d'un studio : 19,1 m²
Label : Passivhaus
Équipements : kitchenette équipée, salle d'eau, lit, internet haut débit
Espaces communs : salle de sport, cafétéria, salles d'étude, jardin
Transports : Métro Ligne 2 (station Les Prés – Edgard Pisani) à 250 m, accès rapide aux gares de Lille
Dispositif fiscal : LMNP avec bail commercial (récupération TVA, revenus garantis et non imposés)
Prix à partir de 97 400 € HT (hors mobilier)
Rentabilité annoncée : 4,24 %
Loyer annuel moyen non imposé pour un studio : 4 431 €

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